今天中午在南通市海门自然资源和规划局官方网站上看到关于《海门区中心城区C4单元A1街坊控制性详细规划调整》批前公示。
这个地块在哪里？
北京中路南侧，闻海路北侧，岷江南路东侧，海兴南路西侧，具体变化的位置在这个大地块东南角，尊园岚郡别墅区东南角。这个地块属于海门开发区范围内，但位置绝对算是好的。
规划调整的内容：
规划将原控规中商务办公混合用地按现状调整为水系、绿地、居住用地（容积率1.01-1.05，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%）。
我个人猜测，调整的原因可能是以下几点：
1、周边商业配套设施其实已经够用了，大家看看周边原有临路商铺情况就知道了。
2、保留水系是应有之义，当时要保留和周边水系连通，保持活水才是正途。
3、目前土地市场行情不好，做纯商业建筑的开发项目很难有开发商接受。而这个地块周边有尊园岚郡别墅、景瑞御江山、月亮湾、海门街道敬老院、海门人民医院、北京壹号公馆、欣月佳苑、春江花苑、龙信骏园等高档居住小区，可见这个地段的居住项目比较受欢迎。
4、海门市区别墅项目还是比较少的，在现在的行情下，在尊园岚郡别墅周边再开发一个低密度高档别墅还是很不错的。容积率只有1.01-1.05，必定是别墅区了。
5、这个地块一共才40亩左右，南北120米，东西向260米，地块土地款总价不高，投资风险不高，容易有更多的买家来竞争，会给年末的海门土拍市场注入一剂强心剂。
不过2022年末海门房价走势还是扑朔迷离，你觉得啥时候抄底比较靠谱？
本文配图都放到海门百晓得公众号上了，自己去看吧，抖音也有。
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