寻觅如东城市生活，幸福感在哪里？
如东房地产，商业街大体布置
在谈所有问题之前，我们先谈谈目前如东新开发的商业街住宅。
南区：港汇（商住，别墅），昆仑花苑，民生阳光新城
中间：海州国际大厦（住宅，酒店式公寓）华荣上海城（商住）文峰财富广场（商住）盛世华城（商住）中央广场（商住）三元民居（商住）
北区：中坤苑，金顺凤凰城，民居花苑，东升公寓，万华紫金花苑
浅水湾城市花园，绿城西子湖畔居，（新光安置房）
在所有老百姓心目中，新如东就是三元世纪城那些两层三层的房子，这就是最正宗，最正道的掘港镇掘港街，直到新文峰的迁址，才将大众的脚步又往外圈拉了一断距离。
这一段距离，说大了，就是将如东老百姓的理念往前拉了一段。
然而就是空间上这么一段小小的距离，当初花费了多少心血？
新文峰开业，掘港万人空巷，所有公交满载满归。
调动全县警力维持秩序。整个三元世纪城摩托车，电瓶车，自行车堆满。
所有的这些牺牲，才让老百姓知道，原来三元世纪城外面还有一家店呢。
可是无论怎么样，至今为止，我老妈还是不知道文峰大世界在哪里。这是一个悲哀。
现在谈此贴。
开头“随着节假日经济的迅猛发展，人们在工作之余，都在寻找“7天24小时”的一站式生活。”
楼主知道如东的老百姓想要什么吗？楼主不知道，那么，现在让我来告诉你。
节假日经济是谁造就的？第一，学生，学生有节假日。第二，老板，老板没有上班日。第三，白领，白领有休息日。而不是人们！
具有真正消费能力的人，百分之九十以上都是每天在各个岗位上工作的人。他们没有节假日经济，不存在工作之余。
再说了，不是为了去买东西，而买东西了，如东大约有万分之一的人。就是犀利哥犀利姐这样的人物。
如东的消费水平，对于百分之八十的人来说，百分之八十的时候，都是需求引导消费。很少出现产品引导消费，服务引导消费，或者环境引导消费。
一、掘港镇CBD区，北区黄金地段
青园路，黄海路，这是最低级层次的一种CBD区类型，未来的CBD（三年内）将会在北区完全落户。北区拥有环境好，质量高的住宅，在北区建立CBD中心无疑是最明智的选择。
交通便利，环境优雅，路程缩短。增强了高层次人才的信心。
而新文峰和盛世华城那一段，可以看做是三元世纪城的一个简单扩大。
我想，盛世华城的命运应该会比港汇商业街要好一点。冷清的港汇商业街，行人无法企及。
车站下车，直通青园南路跨丁棚桥入三元世纪城，这就是如东老百姓“上掘港”的唯一流程，主要内容。
你还想改变？
指望从丁棚桥下来看到你盛世华城的商铺然后停下来买东西？
不停下来的人才是聪明的。停下来的人也会看完东西转而在到三元世纪城里面去买。
这就是经典！如东人的经典！
二、预现盛世华城商业街
帖子上说，“未来的盛世华城，是一个个时尚与特色品牌PK的阵营，无论是零售品牌还是餐饮、服务品牌，都将会比比时尚，处处特色。未来这座商业建筑的每一个角落里，释放的都是国内一流品牌的能量与情怀。3折穿名牌、逛ONLY、APPLE这样国际品牌的专卖店、用大众的消费在一流的水疗浴馆里度过一个家庭假日、看看云集一城的上流大厨们精湛的厨艺表演、品尝国内流行的蒸味道、涮蘑菇、烤海鱼以及浪漫的泡芙，以韩国知名百货乐天玛特(也就是时代购物中心，现已被韩国乐天百货收购，更名为乐天玛特)为首的大卖场（25000㎡的体量，如东目前最大的卖场）、以大自然SPA水疗浴馆为首的休闲业态、以麦当劳、真功夫、等来自一线地区的众多餐饮品牌组成的近万平米特色餐饮集群。”
先来说说国际品牌，如果掘港街上出现3折only，4折apple，试问，谁敢买，还不如淘宝一登，鼠标一点，在家轻松享受网购乐趣。
国内一流品牌目前都集中在黄海路，这个坚持了十年的品牌产业在黄海路未曾被动摇过，就算是港汇华庭路商业街，也未曾引进这么一家。
三元里步行街卖的形形色色的男女装，我是已是十分成熟，现在是掘港的重点，以后相当长的一段时间内都是重点，最少10年。
为什么三元里关掉一家，马上又新开一家，而不是开在别的地方。
这是路段！
未来的盛世华城商业街，临丁棚桥对望着华山门诊，苏宁电器。另一边直接相对文峰财富广场的商铺。
摇摇欲坠的高楼，人心惶惶的购物，如何享受。
所以说盛世华城商业街的开发，不过是一个新的三元世纪城，甚至短期内远远不济三元世纪城的繁荣。这个短期，至少两年。
麦当劳也比不上原来的两家肯德基。真功夫，也只是多了一个类似于金菠萝茶餐厅的去处。
这么多的一线品牌，只是将商业打造得更繁荣，而不能把消费打造得更繁荣。
重要的不是国际品牌，一线品牌，重要的是要能改变如东老百姓的理念。
再谈韩国知名百货乐天玛特，估计是如东有史以来的一大败笔。
如东真的进到如东来，我也只可能去看看。
现在网上抵制韩国的情绪越来越烈，这个时候引进韩国的品牌，我看是自寻死路一条。
他势必将会成为如东本地网络的日常攻击对象。另一个攻击对象，就是你，盛世华城。
三、“餐饮航母”之说
“在房屋的进深、开间、层高及配套上，多半考虑参考国内主流品牌餐厅的标准；另一方面盛世华城的专业招商团队谙熟餐饮市场，同时对国内知名品牌餐厅有较深入的了解。负责餐饮的招商必须考虑如东百姓的就餐习惯，做到四个为主：以中式料理为主，以本地口味为主特色四方菜为辅，以专业品牌为主，以大众消费为主。据他透露，这次纳入餐厅招商对象的除了肯德基这样的国际快餐品牌外，真功夫这样的知名中式快餐更是招商的重点。另外，餐厅均按1比10开出候选名单，也就是说选一家同样出品的餐厅，要开出10家候选对象，这样盛世华城整体要事先在全国约选近2000家餐厅。”
肯德基已完全不需要再次引进了，而且引进的成功率都值得怀疑。县级两家肯德基，第三家能开得出来吗？真的以为如东是广州南京什么的超繁华步行街吗？
在这个城市，晚上10点以后，街上基本只有路灯是亮的了。你还在期待，半夜2点都有客人光顾？肯德基可以24小时在那营业？不可能！
楼主醒醒吧！这个梦可以放到下个世纪去做而不是现在。
在如东做饭店，不是你价位不价位，环境不环境的问题。只要你老板好，口味好，服务好，关系有，交情有，朋友有，你就能一直开下去，让大家笑着掏钱放进你的腰包。
你请再专业的设计师，建设成再一流的酒店餐厅，你也永远只是一流的餐厅，而不是生意红火的餐厅。
管你川，湘，粤，台。日，韩，欧美料理。一切都无所谓。
标准化的运营模式将是在如东市场最失败的生意！你的标准化，将是你的直接杀手！
夸下候选2000家的海口，我看是以后永远无法弥补。
四、绿色低碳
谈绿化，我看无人能和绿城比，谈节能，我看无人能和万华比。
盛世华城，你永远不可企及他们两家。
绿色低碳，你在城市中心的地方，不断制造生活垃圾，不断排放电热废气，严重影响城市形象。
若在城市边缘。每次购物回去，生活垃圾集中处理，减少过程中的损耗。
在城市边缘，空调废气能得到舒缓，其他生活废物，能得到转化。
提倡绿色低碳，你完全不符合基本要求。
五、未来如东人最轻松的生活方式
什么是生活享受？
不是住在一栋能听到楼下过、往汽车响，不是住在一栋孩子作业会被路人喧哗打断思维的房子里。
而是，晚上可以很安心，环境可以更优雅。
北区的住宅区，一夜的美梦，早上醒来，送过孩子到学校，回到北区高大明亮的写字楼。
远离城市喧嚣，静享一片安宁，工作时刻到来。下班带上老婆去接孩子，在商业中心区吃过晚饭，逛街，回北区住宅，安享又一个美好夜晚！
而不是住在商业中心区，不是你盛世华城，早上起来，送孩子上学，吵吵闹闹一路，堵车无法前行，担心迟到，胆战心惊。然后回到盛世华城的某一个楼上，拨开窗帘一看，街上三三两两的犀利哥犀利姐，充斥耳旁的是亚萍LED80分贝。
试问，你还受得了吗？
以上我简单的讲两句，不在评判，仅代表个人观点。
希望以后的开放商能够真正为如东的发展考虑，多考虑一点，考虑周到一点。
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