2016年对于楼市而言，注定是不平凡的一年。无论是一线城市“冲高峰”、二线城市“追涨幅”还是三四线城市加大“去库存”，楼市都呈现出异常火爆的状态。南通作为一个三线城市，房价的涨幅上一直处于较为平稳的状态，而今年的“成交量”却一反常态，在年后收获颇丰。 细观南通楼市成交，不难发现类似于“南通市区楼市年后成交四连涨”、“南通市4月成交创新高”、“南通海门楼市火爆——商品房预售同比增长三成多”……这样的报道屡见不鲜。
而据新浪网最新统计结果显示，2016年南通楼市4个月总成交为8555套、月平均成交高达2139套。与2015年整年度（月平均成交量为1513套、10月份1897套位居成交总量第一）反差较大，由此也可以证明2016年南通楼市的火爆程度。那么南通楼市成交飙升的背后到底原因到底何在？
小编在此深挖了几大“幕后黑手”！
真相一、重磅政策来袭 助力南通楼市 二胎政策全面开放 二胎政策不仅一项关于民生的政策，更是国家用于回暖楼市的一项利器。而自去年南通全面开放二胎政策后，市场上就炸开了锅。“成交量飙升”、“大户型热卖”、“学区房不可动摇”等猜想不断。而事实也证明，自二胎政策开放后南通二胎家庭越来越多，而对应的楼市大面积户型的成交量有明显上升现象。房贷利率创新低 对于普通工薪阶层来说，买房是一笔不小的费用，能够全款的家庭为数较少，而多数家庭都会选择贷款买房。比起公积金贷款，商业贷款的利息要高的多，因此房贷利率及首付比的高低也在很大程度上影响着楼市的成交。在历经了2016年2月1日央行最后一次下调首付比后，南通绝大多数的银行首套房首付比已经降至20%，并且多数银行与合作楼盘在4.9%的基准利率上均额外享有优惠。这对于本就在逐步回暖的南通楼市来说，更是添了一把火！
南通本地购房补贴 为了促进南通楼市的回暖，南通本地也出台了许多购房补贴政策。无论是南通市区购买装修商品房可享受房款总额的0.5%的补贴还是通州区（2016年1月1日至2016年3月31日）购买新建商品住房可享受房款总额2%的购房补贴都在一定程度上刺激了南通楼市。
真相二、毗邻上海 住房性价比高 据统计，一季度上海新房的均价为34563元/㎡，按照刚需面积80平米计算，那么一套房的总价在276.5万元。而2016年4月南通新建住宅均价8197元/㎡，还是按照刚需面积80平米计算，那么一套房子的总价为65.58万元。折算下来，上海的一套房可以抵上南通的5.74套。加上上海作为一线城市，在购房上面临种种限制，而南通的购房政策可以说是相当宽松，因此在南通买房成为很多在上海打拼的“海漂”们的不二选择。 除去房价的超高性价比，近两年来南通与上海之间的交通也更加便捷，“上海一小时经济圈”更加贴切。此外，沪通铁路是连接上海至南通的一条重要干线，沪通铁路建设将极大地缩短上海与南通及苏北地区的时空距离。而沪通铁路长江大桥预计2018年贯通，届时南通前往上海将更加便捷。超低的房价（相对于上海）加上便捷的交通，从上海来的购房者直呼“这也太便宜了”！
真相三、三大区域各显价值 购房选择多样化 经过十几年的时间，南通从以崇川区为唯一中心逐步过渡到以港闸、开发、崇川三足鼎立的局面。无论在发展特色还是房价上，三区都有着各自明显的特色，因此购房者的选择性较多。其中崇川区依旧保持着绝对的市中心的地位，各项生活配套设施较为完善，因此在房价上也保持着南通三区第一的水平，并且抗跌性较高。
而港闸区虽然位于市北，发展起步较晚，但近两年来的发展势头不容小觑。各大商业综合体及配套娱乐项目的入驻动工，使得市北新城成为南通最具发展潜质的区域之一。并且港闸区的住宅基本以刚需项目为主，成为越来越多的年轻人的置业首选。开发区园区、就业岗位较多，可以大大节约上班时间。并且随着高架的建成，从开发区前往市中心也更加便捷。而开发区在房价上享有较大的优势，对于置业资金不充足的年轻人来说可以优先考虑，但在抗跌性上相对较弱。
真相四、多领域发展迅速 基础配套陆续完善 在商业上，商业综合体是城市化进程中最直接的作用力之一，南通近两年来城市综合体如雨后春笋般崛地而起。无论是目前营业中的中南世纪城、星光耀、圆融、万达广场等还是火热筹备中、即将开业的华润万象城、越秀广场、永旺梦乐城、印力中心等，都无不显示出南通的发展速度及生活配套的便利性。在交通上，多维立体高架网络、动车通车高铁待建、多条城市快速路规划施工…南通交通飞速发展。而交通的便利除了方便了南通人民的生活，更是加速了南通经济的发展。
教育上，南通历来就享有“教育之乡”的美称，近几年来也一直致力于各区域教育资源的均匀分配，各区新建多家中小学，解决居民就学问题。目前南通在学区房上依旧采用单片区划分，这对于学区房的稳定有着重要的意义。在医疗配套上，过去南通主要医疗配套主要集中在市中心，各大医院“人满为患”的现象比较多，但随着各大院新址的选取及扩建，医疗资源将更加普及。并且南通大学附属医院等院的多个科室上榜全国百强榜，也足以证明南通的医疗水平。
无论是新政的利好、区域发展选择多样化、超高的性价比还是基础配套的陆续完善，都无不显示出在南通购房的种种优势，也正是这些原因使得越来越多的人选择落户南通！
做为海门人，觉得海门的房价够高了，但是对上海人来讲，海门房价一点不高啊，到海门来置业真的可以考虑。
转载请注明：海门人博客 » 南通楼市为何如此火爆？深挖幕后四大“黑手”真相